建築消防工程維保是消防係統發揮正常功能的前提保障。依照國家《火災自動報警係統施工及驗收規範》、《自動噴水滅火係統施工及驗收規範》、《建築自動消防設施及消防控製室規範化管理標準》等規定，結合現場的設備實際和管理要求，以使整個(ge) 維保工作係統化、規範化、檔案化，使整個(ge) 設備係統良好運行，完整好用和遇警時的萬(wan) 無一失。製定如下維保計劃：

一、建築消防工程維保施工準備

1、設計消防係統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、匯同甲方製定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責》、《消防控製室管理製度》、《消防設施維保管理製度》等消防管理的規章製度。

4、消防設施檢測儀(yi) 器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防係統檢查、維保方法

（一）火災自動報警係統

1、每季度采用專(zhuan) 用檢測儀(yi) 器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。

2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗水流指示器、壓力開關(guan) 等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。

（二）自動噴水滅火係統

1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。

2、每月對消防供水控製閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控製閥門是否處於(yu) 開啟狀態。

3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。

5、每月對消防水泵作一次啟動試運轉。

6、每月對管網進行一次衝(chong) 洗，確保管內(nei) 水質無汙垢。

7、每兩(liang) 月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。

9、每季度對室外閥門、進水控製閥門檢查一次確保處於(yu) 開啟狀態。

（三）消防控製聯動係統

每季度對下列設備作一次聯動工作檢查：

1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。

2、檢查各消防設施的切換開關(guan) 是否正常。

3、檢查消防水泵的聯動工作情況。

4、防火門、防火卷簾係統聯動工作情況。

5、防排煙係統聯動工作情況。

6、電梯是否能自動歸首

（四）消火栓係統：

1、每月檢查室內(nei) 消火栓栓頭是否漏水，開關(guan) 是否靈活，組件是否完整。

2、每月對屋麵試驗栓進行放水試驗，並用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水係統的水量水壓。

（五）消防安全照明、疏散指示係統：

定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，並做好記錄交給甲方。

三、施工配合方法與(yu) 質量保證體(ti) 係

1、維護人員應熟悉消防工程各係統的工作原理及操作方法。

2、維保人員應了解消防係統主要設備的安裝位置及水源情況。

3、對消防係統各供水控製閥作狀態標識。

4、維保人員應與(yu) 甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防係統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火係統的最不利點壓力大於(yu) 0·05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

6、月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知係統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年檢進行之前，有甲方出具書(shu) 麵通知，並通知各樓層工作人員，以免造成不必要的幹擾和誤會(hui) 。

2、維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。

3、係統維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意並派人現場監督，加強防範措施後方能動工。

4、在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關(guan) 人員進入現場。

五、施工組織

1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與(yu) 甲方商定。

2、季檢4次。

3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。

4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況誰傳(chuan) 隨到。

5、上述各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各係統正常運行，各設備完整好用。

6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。