消防工程在竣工後，施工單位應按照施工承包合同的要求，檢查工程項目的完成情況，組織對工程進行質量檢驗評定，繪製竣工圖，整理竣工資料，申請工程的驗收。為(wei) 了弄清工程驗收和質量評定的意義(yi) ，首先應認清消防工程的商品屬性。

第一節消防工程的商品屬性

消防工程是建築安裝工程的一部分，從(cong) 商品特性而言，消防工程也是商品，不過，它是不能流通的商品，它是在樓宇建設期間，業(ye) 主與(yu) 選定的消防工程安裝單位事先簽定消防工程委托合同，並支付部分合同款，由安裝單位進行施工，工程完成後由業(ye) 主及消防監督機關(guan) 予以驗收。從(cong) 整個(ge) 商品形成或生產(chan) 過程看消防工程是按事前合約進行生產(chan) 的商品，所以它叫“合同型商品”，它具有以下特點：

（1）業(ye) 主不能對合同型商品進行選擇。

（2）業(ye) 主發現合同型商品的缺陷時，無法退貨，隻能在--定期限內(nei) 予以保修。

（3）工程從(cong) 設計、施工，直到建成，耗資巨大、耗材巨多。生產(chan) 周期較長，即使存在較大缺陷，也不可能全部推倒重來，而隻能整改補救。

因此，合同型商品的質量管理，對於(yu) 設計、施工、業(ye) 主都非常重要，業(ye) 主必須對整個(ge) 設計施工過程進行有效的監督，這是合同型商品與(yu) 流通性商品的最大區別。

消防專(zhuan) 業(ye) 監理是業(ye) 主參與(yu) 消防工程監督管理的最好形式，消防專(zhuan) 業(ye) 監理單位具有豐(feng) 富的消防技術和消防工程的設計施工、調試的經驗，接受業(ye) 主矮托，行使對工程實施監督管理的權利，在設計單位施工單位與(yu) 業(ye) 主之間起到“公正的第三方”的作用。同時也可以使業(ye) 主的投資行為(wei) 更加規範。

合同型商品的生產(chan) 過程不但要接受業(ye) 主的監督，而且在工程竣工後，還必須由業(ye) 主進行驗收；對於(yu) 消防工程，按照<中華人民共和國消防法>的規定，還必須由建設單位申請，由公安消防監督機關(guan) 進行消防驗收。

第二節消防工程的驗收

消防工程竣工後，應由施工單位按照合同要求，檢查工程項目的完成情況，組織對工程進行質量評定，繪製竣工圖，整理竣工資料，向業(ye) 主申請工程驗收。

消防工程是-一個(ge) 涉及方方麵麵的係統工程，比如消防給水係統、火災自動報警係統、防排煙係統、通風空調係統、非消防電源的供電係統、消防供電係統、應急廣播係統、疏散照明及疏散指示標誌燈係統、消防電梯、防火卷簾、消防通訊等消防設施，這些設施往往由幾個(ge) 施工單位分別施工，但必須由火災自動報係統予以聯動，它們(men) 的聯動關(guan) 係和聯動的綜合性能是由設計確定的，各施工單位往往是按施工圖施工，並進行單機調試及無負荷的聯動試車，確保工程質量符合設計和相應的施工及驗收標準。因此，各施工單位申請的工程驗收，是建設單位檢查工程合同執行情況，檢驗工程是否符合設計要求，工程質量是否達到合同要求的一種驗收。對建設單位來說，是接收工程的過程；對施工單位而言，是移交工程的過程。

從(cong) 驗收的內(nei) 容而言，主要是工程的數量k和質t,其中包括工程的單機調試和無負荷聯動試車。驗收的主體(ti) 是施工單位承接的那部分工程，所以應由施工單位組織驗收。

至於(yu) 消防工程的綜合效能考核，主要是對設計的檢驗。它應由建設單位（或總承包單位）組織，施工單位、設計單位參加，共同完成的-項工作。它應在各單位完成了單體(ti) 試車，無負荷聯動試車，並將工程移交給建設單位（總承包單位）之後進行。因為(wei) 隻有各施工單位的項目完成，並移交給建設單位（總承包單位之後，建設單位才有進行綜合效能考核的主動權。

隻有在建設單位（總承包單位）主持下完成了對係統綜合效能的考核，並認定符合規定後，才能由建設單位向公安消防部門申請消防驗收。

消防驗收由建設單位（總承包單位）組織，施工單位、設計單位參加，公安消防監督部門進行的驗收。它的重點是：

（1）檢查各類消防設施的性能和安裝質量，係統的綜合效能是否符合安全需要。

（2）檢查建築的防火能力、安全疏散能力是否符合國家要求，對“消防設計審核意見書(shu) ”中提出的整改要求是否貫徹落實。

（3）檢查建築的功能、用途及消防設施的設置是否符合建審批準的圖紙要求。

（4）檢查建築物的所有者或管理者是否建立健全消防安全管理製度，管理值班人員是否落實，有無消防設施的維修保養(yang) 計劃。

消防驗收是公安消防監督機構對建築消防安全的驗收，消防驗收合格後，由建審、驗收部門出具“建築工程消防驗收意見書(shu) ”，建築工程項目方可投人使用。今後的日常監督管理，由公安消防監督機構的防火監督部門分管。

消防安全具有-票否決(jue) 的地位，因此，建築工程的總體(ti) 驗收，都在消防驗收合格之後進行。

工程的總體(ti) 驗收由工程的上級主管部門或負責驗收的單位組織，由城建、規劃、工程質量監督部門、消防監督部門等單位參加，並吸收有關(guan) 專(zhuan) 家共同組成驗收組，對工程進行全麵驗收。

驗收組主要以審閱竣工資料，聽取建設單位、設計單位施工單位、監理單位的情況匯報，進行現場檢查的形式，全麵鑒定和評價(jia) 工程的綜合質量（如綜合效能、使用功能等）。

工程的總體(ti) 驗收必須在消防驗收合格、建築綜合效能和使用功能完全合格後進行，對於(yu) 生產(chan) 項目，還必須在生產(chan) 的各項指標完全符合設計，並經一段時間的試生產(chan) ，生產(chan) 得到穩定之後進行總體(ti) 驗收。

在我國的一些施工及驗收規範中，稱總體(ti) 驗收為(wei) 交工驗收，而稱工程驗收為(wei) 竣工驗收。在一些書(shu) 中則把交工驗收和竣工驗收合並為(wei) 竣工驗收，而把先前的工程驗收稱為(wei) 預驗收，把最後的交工驗收稱為(wei) 正式驗收。

正確認識竣工驗收、消防驗收、交工驗收的目的、意義(yi) 和作用，對於(yu) 組織設計、施工單位參與(yu) 工程的管理有重大作用。隻有正確認識這三個(ge) 目的不完全相同的驗收，才能分清責任，對各單位提出實事求是的要求，促進驗收的順利進行。